加拿大留学：温哥华购房或增物业转让税，楼市陷厄尔尼诺

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2016-08-05 阅读次数手机阅读

摘要

从2016年8月2日起，加拿大温哥华地区的外国买家在买房时将不得不多交15%的物业转让税。想必这一消息无疑给加拿大的楼市市场一记闷棒。

在加拿大留学的中国学生买楼花，置业费用一夜暴增10万

　　加拿大楼市新政出台后，大温地区许多购买楼花的留学生开支瞬间暴增。楼市新政宣布后，温哥华市场已经陷入恐慌。许多本地买家都在等降价。就算有些本地买家有意接盘，知道卖方是海外人士后，也会大幅砍价。

大温对外国人征转让税，美国人也躺着中枪

　　对于美国人马克•克尔曼来说，在温哥华买公寓买得可真不是时候。

　　加拿大广播公司的Matt Meuse报道说，马克•克尔曼是美国人，在动画行业工作，已经在温哥华市工作生活了两年，他是成千上万名居住在温哥华的外国人之一，这些外国人中有大学教授，有冰球运动员，有本地公司所需要的专家人才等等。

　　在这里住了两年后，克尔曼决定自己买套公寓，他看中了温哥华市Mount Pleasant区的一套两居室公寓，于7月初签署了购买合同，交了定金。

　　克尔曼要把温哥华作为自己长期的家，前景似乎一切明朗。

　　然而，BC省新发布的对外国购房者征税的措施对克尔曼可谓当头一棒，除非他能赶在8月2日前过户，否则他买的公寓需要缴纳9万加元的转让税。

　　马克•克尔曼为预购的公寓已经预交了3万加元，他说自己拿不出额外的9万加元，如果不能在8月2日前完成全部交易，他只能放弃，将等到自己的永久居留权申请获得通过后再去买房，但这至少要等到今年冬季。

　　马克•克尔曼表示，政府应该更全面地考虑该法律推出所带来的所有后果，会如何影响那些像他这样，在温哥工作的专业人士。

　　他说，“他们没有考虑，新税将如何影响被夹在中间的那些真正要买房子的人”。

多米诺骨牌效应温哥华公寓市场将面临大乱

　　温哥华太阳报特约地产专家拉扎勒斯认为，省府新政影响广泛。但遭受重创的首当其冲是那些公寓买家，尤其是那些买了楼花并打算自住而不是转让楼花的人。

　　据大温房屋建筑商协会行政总裁德威特预测，大温地区约有2300个左右的楼花单位是与外国买家有关。对于这部分人来说，提前成交基本是绝无可能。

　　而一旦真的出现大面积的毁约状况，受伤害的就不仅是买家，同样也是开发商——在目前的形势下，开发商如何有信心能迅速再找到一批新的买家？

　　对于楼市而言，买家们最看重的是就是预期，一旦上涨的预期不复存在，还有谁会在此时贸然接盘？

　　拉扎勒斯认为，这是一种多米诺骨牌效应：买家从疑虑到撤离，卖家从天堂掉到地狱，牵一发动全身，温哥华的大批类似公寓普遍中招，那对整个公寓市场秩序绝对是一次重创。

　　拉扎勒斯表示，就他本人这几天的了解，已经有数百名购买楼花的海外买家准备放弃。

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